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- 個人出售房屋於計(jì)算財產(chǎn)交易所得，因買賣取得與因繼承或贈與而取得之房屋，成本費(fèi)用計(jì)算方式有差異
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部高雄國稅局表示，個人出售房屋的財產(chǎn)交易所得，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，應(yīng)以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用之餘額為財產(chǎn)交易所得，其規(guī)定分別如下：
(一)成本方面：包括取得房屋之價金、購入房屋達(dá)可供使用狀態(tài)前支付之必要費(fèi)用(如契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)，於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款之利息，暨取得房屋所有權(quán)後，使用期間支付能增加房屋價值或效能，非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)。
(二)移轉(zhuǎn)費(fèi)用方面：為出售房屋支付之必要費(fèi)用如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。
該局說明，因繼承或贈與取得之房屋，其成本原應(yīng)為零，但為避免已課徵遺產(chǎn)及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規(guī)定於計(jì)算其財產(chǎn)交易損益時，得減除繼承或受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產(chǎn)及贈與稅法第10條所規(guī)定的房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格。
所以出售繼承或受贈房屋，與出售買賣取得房屋相同，均得減除因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用，如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等必要費(fèi)用。惟在成本計(jì)算方面，出售的房屋，如是繼承或受贈取得的，是以繼承或受贈時據(jù)以課徵遺產(chǎn)及贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)，不同於買賣交易取得的房屋，是以原始取得成本為計(jì)算基準(zhǔn)。
(一)成本方面：包括取得房屋之價金、購入房屋達(dá)可供使用狀態(tài)前支付之必要費(fèi)用(如契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)，於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款之利息，暨取得房屋所有權(quán)後，使用期間支付能增加房屋價值或效能，非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)。
(二)移轉(zhuǎn)費(fèi)用方面：為出售房屋支付之必要費(fèi)用如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。
該局說明，因繼承或贈與取得之房屋，其成本原應(yīng)為零，但為避免已課徵遺產(chǎn)及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規(guī)定於計(jì)算其財產(chǎn)交易損益時，得減除繼承或受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產(chǎn)及贈與稅法第10條所規(guī)定的房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格。
所以出售繼承或受贈房屋，與出售買賣取得房屋相同，均得減除因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用，如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等必要費(fèi)用。惟在成本計(jì)算方面，出售的房屋，如是繼承或受贈取得的，是以繼承或受贈時據(jù)以課徵遺產(chǎn)及贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)，不同於買賣交易取得的房屋，是以原始取得成本為計(jì)算基準(zhǔn)。
